賃貸リフォームの受注拡大に　スーパーリフォームニュース

前回に引き続きまして収益物件購入の際のお話をさせて頂きます。

前回のお話で、
「このままでは入居者を呼び込むのは難しい。でも場所も悪くないので、建替なくてもリフォームで十分再生できます！」と提案はしてみたものの、オーナー様から次のお悩みが出てきました。

「立地が悪くないのは理解できるが、購入してリフォームしたからといって本当に埋まるの？」
「築年数が古いけど、金融機関がリフォーム資金含めて、融資をしてくれるのかしら？」

ここで弊社スーパーサブリースによるご提案が、上記お悩みを解決するものとなります。

弊社のご提案は、購入してから収支をご提案するのではなく、ご購入前に事業収支のご提案を行います。すなわち投資効果が事前に分かった上で、購入の検討を行なえるということになります。

弊社ＳＳＬ借上金額　÷　(購入金額+リフォーム金額)　＝　投資利回【確定表面利回】

また金融機関も築28年となりますと、長期融資に躊躇しがちになるケースがありますが、弊社が20年一括借上のご提案をすることにより、築年数が古いながら20年融資の判断が可能になるという図式です。

早速お客様に　約4,000万円のリフォームプランと購入資金含めた、SSL事業収支計画書を持参。
金融機関にも弊社同行の上、事業収支の説明を実施いたしました。

結果、オーナー様も、事前に利回を確認の上で、購入＋リフォーム再生を決定。
また金融機関もこれであればということで、20年での融資の決定を頂きました。

オーナー様からは、
「購入前に確定事業収支を見た上で購入できるとなると、投資家にしてみれば大きな安心を得たも同然！事業も好調なので、今後も収益物件をSSL付で購入していきたい」
との、有難いお言葉も頂戴いたしまして、実は本年同じスキームで2棟目もご購入頂いております。
全国的に賃貸住宅の入居率低下が著しい中、オーナー様だけではなく、ご融資される金融機関も収益物件売買の際に、判断が付きにくいと困っていらっしゃるケースが非常に多いようです。

今回のお話のように、スーパーリフォームは三方良し！　どころか、オーナー様、金融機関様、提携リフォーム会社様、提携管理会社様、そして弊社のすべてにメリットがある商品だと自負しております！

所有されている賃貸住宅の再生提案もさることながら、こういった収益物件ご購入の際にもフルにご活用いただけるサービス、商品をご用意しております。

ご興味のある方はお気軽にお問合せ下さいませ！